[摘要] 近年来，楼市各种促销手段不断，开发商们也是使出浑身解数，来吸引购房者的目光，如买房子送车位，买房子送花园、露台、飘窗等全部或部分面积的情况已经屡见不鲜，甚至还成了普遍的做法。
近年来，楼市各种促销手段不断，开发商们也是使出浑身解数，来吸引购房者的目光，如买房子送车位，买房子送花园、露台、飘窗等全部或部分面积的情况已经屡见不鲜，甚至还成了普遍的做法。特别是近年来，楼盘增多，促使每个楼盘都有不同送法的赠送面积。在楼盘的推销中，有些售楼人员还会着重强调赠送面积如何实用，购房者又是如何“捡了大便宜”。
开发商谈赠送面积是一回事，面积赠送的合不合理、靠不靠谱又是一回事。当售楼人员在介绍赠送面积如何划算时，购房者自己心中也要有一杆秤，衡量这些赠送面积在二次封闭改造时，会不会存在什么风险问题？另外，据专家介绍，在买房时，购房者应该仔细了解各个楼盘赠送面积的方式，区分起实用性、合法性。
买不买看实际需求
目前楼市上，买房子送面积的做法为常见，特别是阳台、花园、飘窗等送一半面积更是成为开发商为常见的赠送手法。经过改造后，这类户型的房子基本能再多出一间来，可以提高房子的空间使用率。
但是，近年来，因赠送面积而产生的纠纷不断出现。这些纠纷中，有些赠送面积只是开发商的“噱头”；另外还有一种就是“偷面积”，这不仅会影响整个户型的采光和通风。而一旦出现问题后，由于这些赠送面积没有登记在房产证上，所以很难得到法律的保护。
因此，在买房时，购房者要理性看待售楼人员说的“买房即送面积”、“超大赠送率”等。不要只是一味地冲着赠送面积而出手，要从自己的实际需求去衡量。因为一旦户型设计的不合理，就会增加购房者的装修成本。
辨别真假赠送面积
有些购房者在买房时，被赠送面积冲昏了头脑，一股脑就签单购买，但是，他们殊不知，有些赠送面积本来就是自己该得的。小编就为大家整理了一些售楼人员口中所谓的赠送和半赠送的区别，让你以后在购房时能分清自己是否获得实惠。
赠送阳台——全封闭阳台算全面积，未封闭阳台算一半面积。
有的售楼人员称将未封闭的阳台半赠送给购房者，其实是不合理的。因为半封闭的阳台本来就只计算一半的面积。半封闭阳台不算面积，全封闭阳台只算一半或者不算建筑面积，才是真正的赠送半赠送。其他阳台赠送面积，都是售楼员在忽悠购房人。
赠送飘窗——飘窗是否计入建筑面积，取决于飘窗台到天花板的高度。如果高度低于2.2米，则不计入房屋建筑面积。
售楼人员口中宣称的“赠送超大飘窗”，往往是低于2.2米高的落地窗，按照规定是不计入建筑面积的。所以，这个所谓的赠送并不成立、是个噱头。
赠送露台——露台相当于是在房子户型外，没有顶盖的阳台，按照相关规定，这部分是不计入建筑面积的。
有些售楼人员宣称的赠送露台，其实就该是免费赠送给购房者的。此外，如果露台是其他业主不能进入的独立空间，开发商就有权将露台的使用权指定或者转让给某个业主。
赠送阁楼——阁楼就是在楼层中附加的楼层，不同的层高决定是否计入建筑面积。只有等于或高于2.2米的阁楼才计入建筑面积。
售楼人员口中宣称的赠送阁楼，大多数是低于2.2米的夹层，是本来就不应该计入建筑面积的。
入户花园——入户庭院如果是有顶、全封闭、在套内、一户专用就应该计入建筑面积。
有些售楼人员常把入户花园说成是赠送面积，让购房者以为自己真的捡了个大便宜。
实际上很多售楼人员口中说的赠送面积并没有计入产权证，这就意味着，业主对这部分赠送面积只有使用权而已，而且这些所谓的赠送面积可能已经被分摊进了房价。另外，小编也咨询了相关专家，什么才是真正的赠送面积呢？其实就是在产权证上登记实际面积，这样才算是赠送面积。
专家还称，赠送面积通常分为2种：一种是合法的，这类赠送面积是要计入房产证的，如果出现了质量问题，业主有权要求开发商保修；第二种是没有计入房产证的赠送面积，这类面积其实是不受保障的，如果出现了质量问题，就不能保证业主的合法权益。
对于赠送面积，购房者应该用理性的眼光去看待，就常识而言，通常是羊毛出在羊身上。如果是冲着“赠送”而盲目的买房，还以为自己捡了大便宜，那就错了。买房时，还要衡量赠送的部分设计的好不好，不要对自己以后的居住使用造成困扰。小编咨询专家，专家称，买房前可从以下三个方面入手，弄清赠送面积的详情。
一、购房者在签订合同之前，要弄清赠送面积是否计入房产证，形成文字合同才是可靠的。另外，这些赠送面积没有计入房产证，不属于产权面积，以后如果遇到拆迁、出售、继承、抵押等情况时，业主的权益很难得到保障，就容易产生纠纷。
二、购房者在购房时，要弄清楚赠送面积的真实情况，不要被冲昏了头脑。有些开发商选择赠送面积作为促销方式是一种障眼法，有些所谓的赠送面积，本来按规定就是购房者应该得的。还有一些赠送面积，往往采光不好、窄小、易受潮等问题。所以，签合同时一定要认真了解。
三、不是说所有的赠送面积都是不好的，还是有些开发商会赠送一些实用的面积给购房者，但是这个面积并没有计入房产证，但这部分面积遇到质量问题，还是会得不到保障。所以，购房者在验房、收房、过户的时候，要确认这些赠送的面积是否可以办理房产证。因为计入房产证的赠送面积才是真正的赠送面积。
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