[摘要] 如何保证从开发商手中收到的是质量过关、设备齐全的放心房，怎样验房才不会收到“问题房”?
从3月1日起，不动产将进行统一登记，新的不动产登记证书就将正式启用。北京什么时候可以使用新证呢?不会太快想必大家都关心北京什么时候会开始换发新证。小编自【京房字】了解到的信息显示，虽然还不会太快，但北京今年将完成市区两级不动产登记机构职责的整合，各类登记的大厅和窗口将逐步统一。北京市民买房也将获得新的不动产权证书。无论产权证书如何变化，如何保证从开发商手中收到的是质量过关、设备齐全的放心房，怎样验房才不会收到“问题房”?
验房注意事项一：详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。
验房注意事项二：检查墙体平整度，是否渗水、是否有裂缝。
【提示】特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
验房注意事项三：仔细检查地面，有无空壳开裂情况。
【提示】如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
验房注意事项四：水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试|来源|考试|大|试排水速度(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。
验房注意事项五：验收下水情况。先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
验房注意事项六：验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24后查看其家厕卫的天花。
【提示】全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
验房注意事项七：核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。
验房注意事项八：测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度等数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
楼盘网提醒业主：我国新不动产权证书的颁布将为业主提供更多产权权维护的法律依据。业主购买新房后，在对验房所有细节的注意事项都进行检查后，若发现问题，要及时与物业人员进行确定解决方案和解决日期等的交涉，避免不必要的麻烦。
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